단지 시세 비교 · 서초구
신반포한신2차
서초구 잠원동 · 1,572세대 · 1978년 준공
2026년 6월~9월 국토교통부 실거래가
실거래 신고 이름: 신반포2
요약
| 전용 | (보증금 1억) | |||
|---|---|---|---|---|
| 68㎡ | 39.8억 | 5.8억 | 34.0억 | 190만 |
| 79㎡ | 41.5억 | 6.0억 | 35.5억 | 200만 |
| 93㎡ | —0건 | 7.8억 | — | 270만 |
| 107㎡ | 52.1억 | 7.0억 | 45.1억 | 240만 |
⚠ 는 거래가 1~2건뿐이라 시세와 차이가 날 수 있습니다. · — 는 그 기간 신고가 없다는 뜻입니다.
재건축 추진단계
신반포2차 · 공동주택재건축 · 건축심의 · 1,572세대 → 2,057세대 예정 (분양 1,797 · 임대 260)
- 추진위원회2003-09-01
- 조합설립인가2020-11-16
- 구역지정2024-07-11
- 건축심의2026-04-16
서울시 도시정비사업 통계 2026년 6월 기준 · 재건축 시세 비교
거래 내역
| 계약일 ▼ | 거래금액 | 구분 |
|---|---|---|
| 26.09.21 | 36억 | |
| 26.09.03 | 36억 | |
| 26.07.23 | 39.8억 | |
| 26.06.20 | 41.6억 | |
| 26.06.02 | 39.9억 |
신반포한신2차 실거래가 요약
신반포한신2차는 서울 서초구 잠원동에 위치한 1,572세대 단지로 1978년 준공됐습니다. 2026년 6월부터 2026년 9월까지 국토교통부 실거래가를 집계한 결과, 매매와 전세가 함께 신고된 68㎡에서는 매매 5건·전세 2건이 신고됐고, 거래가격 중위값 기준 매매가는 39.8억원, 전세가는 5.8억원입니다. 다만 68㎡는 전세 2건에 그쳐 중위값을 시세로 읽기에는 표본이 적습니다. 보증금 1억원 기준 월세 환산액은 190만원입니다.
같은 기간 전월세 계약 60건 가운데 갱신 계약은 23건으로 38%를 차지했고, 갱신 계약의 보증금 인상률 중위값은 5.0%입니다. 전용면적별 매매가는 68㎡ 39.8억원부터 107㎡ 52.1억원까지 형성돼 있습니다.
· 요약 숫자는 실거래 중위값이며, 해제·직거래 건은 빼고 계산합니다 (동일조건 중복신고 포함)
· 매매·전세 값 아래 건수를 누르면 아래 거래 내역이 그 면적으로 바뀝니다
· 전세 건수는 신규 계약만 셉니다 (갱신은 직전 보증금에 상한이 걸려 지금 시세가 아닙니다).
· 월세 환산: (전세 중위값 − 보증금) × 전월세전환율 ÷ 12
· 거래 내역에는 해제·직거래 건도 표시만 하고 그대로 남깁니다
·갱신권 은 세입자가 계약갱신요구권을 쓴 계약입니다 (보증금 인상이 5%로 제한됩니다)
·임대 는 공공임대 표준보증금으로 판정된 건입니다. 정해진 산정식으로 매긴 값이라 지금 시세로 보지 않고, 거래 내역에만 남기고 위 요약표 중위값과 건수에서는 뺍니다
· 단지 시세 비교와 같은 기준입니다
실거래: 2026년 6월~9월 · 2026년 9월 26일 수집 · 출처 국토교통부 실거래가 공개시스템 · K-apt
전월세전환율: 서초구 4.80% (2026년 7월 기준) · 출처 한국부동산원 부동산통계정보(R-ONE)