단지 시세 비교 · 송파구

신천장미1차2차

송파구 신천동 · 3,402세대 · 1979년 준공

2026년 6월~9월 국토교통부 실거래가

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실거래에 나뉘어 신고된 장미1 · 장미2 신고분을 합친 숫자입니다.

요약

51%

전월세 111건 중 갱신 57건

5.0%

갱신 보증금 인상률 중위

보증금

전용				(보증금 1억)
71㎡	30.0억	7.0억	23.0억	222만
82㎡	32.8억	7.5억	25.3억	241만
99㎡	35.6억	9.0억	26.6억	296만
120㎡	36.0억	10.0억	26.0억	333만

⚠ 는 거래가 1~2건뿐이라 시세와 차이가 날 수 있습니다.

거래 내역

계약일 ▼	전용	층	거래금액
26.08.29	82.45㎡	13층	34.75억
26.08.11	82.45㎡	12층	32.7억
26.07.25	82.45㎡	8층	33.5억
26.07.02	82.45㎡	3층	33억
26.06.26	82.45㎡	7층	32.8억
26.06.18	82.45㎡	12층	31.5억
26.06.18	82.45㎡	3층	32.4억
26.06.01	82.45㎡	14층	33억
26.06.01	82.45㎡	11층	31.9억

신천장미1차2차 실거래가 요약

신천장미1차2차는 서울 송파구 신천동에 위치한 3,402세대 단지로 1979년 준공됐습니다. 2026년 6월부터 2026년 9월까지 국토교통부 실거래가를 집계한 결과, 매매와 전세가 함께 신고된 82㎡에서는 매매 9건·전세 7건이 신고됐고, 거래가격 중위값 기준 매매가는 32.8억원, 전세가는 7.5억원으로 갭은 25.3억원입니다. 보증금 1억원 기준 월세 환산액은 241만원입니다.

같은 기간 전월세 계약 111건 가운데 갱신 계약은 57건으로 51%를 차지했고, 갱신 계약의 보증금 인상률 중위값은 5.0%입니다. 전용면적별 매매가는 71㎡ 30.0억원부터 120㎡ 36.0억원까지 형성돼 있습니다.

· 요약 숫자는 실거래 중위값이며, 해제·직거래 건은 빼고 계산합니다 (동일조건 중복신고 포함)

· 매매·전세 값 아래 건수를 누르면 아래 거래 내역이 그 면적으로 바뀝니다

· 전세 건수는 신규 계약만 셉니다 (갱신은 직전 보증금에 상한이 걸려 지금 시세가 아닙니다).

· 월세 환산: (전세 중위값 − 보증금) × 전월세전환율 ÷ 12

· 거래 내역에는 해제·직거래 건도 표시만 하고 그대로 남깁니다

·갱신권 은 세입자가 계약갱신요구권을 쓴 계약입니다 (보증금 인상이 5%로 제한됩니다)

·임대 는 공공임대 표준보증금으로 판정된 건입니다. 정해진 산정식으로 매긴 값이라 지금 시세로 보지 않고, 거래 내역에만 남기고 위 요약표 중위값과 건수에서는 뺍니다

· 단지 시세 비교와 같은 기준입니다

실거래: 2026년 6월~9월 · 2026년 9월 26일 수집 · 출처 국토교통부 실거래가 공개시스템 · K-apt

전월세전환율: 송파구 4.44% (2026년 7월 기준) · 출처 한국부동산원 부동산통계정보(R-ONE)