단지 시세 비교 · 강동구
고덕 그라시움 아파트
강동구 고덕동 · 4,932세대 · 2019년 준공
2026년 7월~10월 국토교통부 실거래가
실거래 신고 이름: 고덕그라시움
요약
| 전용 | (보증금 1억) | |||
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 20.9억 | 8.3억 | 12.6억 | 289만 |
| 73㎡ | 23.3억 | 9.9억 | 13.3억 | 351만 |
| 84㎡ | 24.9억 | 10.8억 | 14.1억 | 387만 |
⚠ 는 거래가 1~2건뿐이라 시세와 차이가 날 수 있습니다.
거래 내역
| 계약일 ▼ | 거래금액 | 구분 |
|---|---|---|
| 26.09.08 | 21.85억 | |
| 26.08.29 | 20.7억 | |
| 26.07.30 | 20.45억 | |
| 26.07.25 | 20.9억 | |
| 26.07.20 | 20.9억 | |
| 26.07.11 | 19.8억 | |
| 26.07.02 | 20.95억 |
고덕 그라시움 아파트 실거래가 요약
고덕 그라시움 아파트는 서울 강동구 고덕동에 위치한 4,932세대 단지로 2019년 준공됐습니다. 2026년 7월부터 2026년 10월까지 국토교통부 실거래가를 집계한 결과, 매매와 전세가 함께 신고된 59㎡에서는 매매 7건·전세 20건이 신고됐고, 거래가격 중위값 기준 매매가는 20.9억원, 전세가는 8.3억원으로 갭은 12.6억원입니다. 보증금 1억원 기준 월세 환산액은 289만원입니다.
같은 기간 전월세 계약 155건 가운데 갱신 계약은 69건으로 45%를 차지했고, 갱신 계약의 보증금 인상률 중위값은 5.0%입니다. 직전 보증금이 함께 신고된 갱신 46건 가운데 36건이 법정 상한선인 5% 인상에 몰려 있습니다. 신규 계약 86건 중 월세가 62%로 전세보다 많습니다. 전용면적별 매매가는 59㎡ 20.9억원부터 97㎡ 27.7억원까지 형성돼 있습니다.
자료: 국토교통부(2026년 7월~10월)
최근 두 달은 신고가 진행 중이라 거래 건수가 늘어날 수 있습니다.
요약 숫자는 실거래 중위값(가운데 값)입니다. 거래가 적으면 실제 시세와 차이 날 수 있습니다.
월세 거래는 강동구 전월세전환율 4.71%(한국부동산원, 2026년 7월)로 환산했습니다.
해제·직거래 건은 요약에서 빼고, 거래 내역에만 표시합니다.
전세는 신규 계약만 셉니다. 갱신 계약은 보증금 인상에 상한이 있어 시세와 다릅니다.
갱신권 은 계약갱신요구권을 쓴 계약, 임대 는 공공임대 표준보증금 건입니다. 임대는 요약 숫자에서 뺍니다.
건수를 누르면 그 면적의 거래 내역을 볼 수 있습니다.