래미안퍼스티지는 서초구 평균보다 얼마나 더 올랐나

래미안퍼스티지는 서초구 다른 아파트보다 얼마나 더 올랐을까요. 국토교통부 실거래가 자료로 2019년 1월부터 2026년 6월까지 래미안퍼스티지와 서초구 아파트 매매 거래를 정리했습니다.

전용 84㎡끼리 비교하면 답은 예상과 다릅니다. 7년간 전용㎡당 상승률은 래미안퍼스티지 93.4%, 서초구 평균 92.0%로 거의 같습니다. 대신 금액 차이는 11억 2,500만원에서 22억 500만원으로 두 배 가까이 벌어졌습니다. 반포동 평균과의 격차는 7년 사이 사실상 사라졌습니다.

래미안퍼스티지 면적별 세대수

래미안퍼스티지 전용면적 구간별 세대수

2009년 7월 사용승인을 받은 28개 동, 최고 32층 단지입니다. 전체 2,444세대에 임대 266세대가 포함돼 있습니다. 84㎡가 가장 많고, 135㎡ 초과 대형도 847세대로 비중이 큽니다.

래미안퍼스티지 84㎡ 매매가, 서초구 평균과 금액 차이는 두 배 가까이 벌어졌습니다

래미안퍼스티지·서초구 84㎡ 연도별 매매 중위값

이 글에서 서초구 평균·반포동 평균은 래미안퍼스티지를 뺀 해당 지역 아파트 거래의 중위값을 뜻합니다. 중위값은 거래가격을 낮은 순서로 줄 세웠을 때 가운데 오는 값으로, 한두 건의 유난히 높거나 낮은 거래에 덜 흔들립니다.

해제된 거래는 뺐습니다. 다만 2020년 2월 21일 이전 계약은 해제 여부 정보가 없어 뺄 수 없었습니다. 직거래 표시는 2021년 11월부터 있어, 기간 전체를 같은 기준으로 보려고 직거래는 빼지 않았습니다.

배율은 2019년 1.73배, 2026년 상반기 1.74배로 7년 전과 같습니다. 같은 비율로 올랐기 때문에 금액 차이만 11억 2,500만원에서 22억 500만원으로 커진 것입니다. 2022년에는 배율이 1.47배까지 좁혀졌다가 다시 벌어졌습니다.

래미안퍼스티지·서초구·반포동 84㎡ 상승률 비교

84㎡ 전용㎡당 매매 중위값 상승률(2019년→2026년 상반기)

면적 차이를 없애려고 거래금액을 전용면적으로 나눈 전용㎡당 가격으로 비교했습니다. 부동산 앱의 평당가는 보통 공급면적 기준이라 이 숫자와 다릅니다. 모든 비교 대상은 래미안퍼스티지를 뺀 값입니다.

래미안퍼스티지는 서초구 평균과 비슷하게 올랐고, 반포동 평균보다는 덜 올랐습니다. 비슷한 시기에 지어진 서초구 2005~2014년 준공 단지보다는 31.3%p 더 올랐습니다.

2025년까지로 기간을 바꾸면 래미안퍼스티지 68.1%, 서초구 평균 69.8%로 순서가 바뀝니다. 2026년 상반기 거래가 10건이라, 서초구 평균보다 더 올랐는지 덜 올랐는지는 기간에 따라 달라지는 차이입니다.

래미안퍼스티지와 반포동 84㎡ 매매가, 프리미엄이 사라졌습니다

2019년 래미안퍼스티지 84㎡ 전용㎡당 가격은 반포동 평균보다 18.5% 높았습니다. 2026년 상반기에는 6,093만원 대 6,063만원으로 차이가 0.5%로 줄었습니다.

같은 기간 반포동에서 거래된 단지 구성도 달라졌습니다.

반포동 84㎡ 거래 건수 상위 단지(래미안퍼스티지 제외)

2019년에는 1987년 준공한 반포미도가 2위였습니다. 2026년 상반기에는 2023년 준공한 래미안원베일리가 1위였고, 전용㎡당 6,913만원에 거래됐습니다. 반포미도 84㎡ 거래는 없었습니다. 이런 거래 단지 구성 변화가 반포동 중위값이 래미안퍼스티지 수준까지 높아진 데 영향을 줬습니다.

서초구 평균 매매가, 2025년에 떨어진 것처럼 보인 이유

면적을 나누지 않고 서초구 전체 아파트 거래를 보면, 2025년 전용㎡당 중위값은 2024년보다 5.1% 낮습니다. 그런데 동별로 보면 대부분 올랐습니다.

서초구 동별 전용㎡당 매매 중위값(래미안퍼스티지 제외)

같은 기간 가격이 높은 반포동·잠원동의 거래 비중은 43.4%에서 34.2%로 줄었습니다. 서초구 전체 중위값이 낮아진 데에는 개별 아파트값의 변화뿐 아니라, 반포동·잠원동 거래 비중이 줄어든 영향이 큽니다.

이 글에서 84㎡끼리 비교한 이유도 여기에 있습니다. 구 전체 중위값은 어느 동과 어느 면적의 거래가 많이 포함됐는지에 따라 달라질 수 있습니다.

래미안퍼스티지 84㎡ 층별 매매가

래미안퍼스티지 84㎡ 층 구간별 전용㎡당 매매 중위값(2019년~2026년 상반기)

84㎡ 거래의 59.4%가 16층 이상입니다. 6~15층이 16층 이상보다 조금 높아, 층이 높을수록 비싸다고 보기는 어렵습니다. 1~5층과 16층 이상의 차이는 10.1%입니다.

강남·서초·송파·강동 대단지 매매 시세는 시세 비교 화면에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 래미안퍼스티지 84㎡ 매매가는 얼마인가요?

2026년 1~6월 매매 중위값은 51억 7,500만원입니다. 같은 기간 거래는 10건입니다.

Q. 래미안퍼스티지는 서초구 평균보다 얼마나 비싼가요?

2026년 상반기 84㎡ 기준 서초구 평균 29억 7,000만원보다 22억 500만원 높고, 1.74배입니다. 2019년에는 11억 2,500만원 차이, 1.73배였습니다.

Q. 래미안퍼스티지는 서초구 평균보다 더 올랐나요?

2019년부터 2026년 상반기까지 84㎡ 전용㎡당 상승률은 래미안퍼스티지 93.4%, 서초구 평균 92.0%로 비슷합니다. 2025년까지로 보면 서초구 평균이 조금 더 올랐습니다.

Q. 래미안퍼스티지와 반포동 평균 가격 차이는 얼마인가요?

84㎡ 전용㎡당 가격 기준 2019년에는 18.5% 높았지만, 2026년 상반기에는 0.5% 차이입니다. 래미안원베일리 같은 고가 신축이 거래 상위에 오르는 등, 거래 단지 구성이 달라진 영향이 있습니다.

Q. 서초구 아파트값은 2025년에 떨어졌나요?

서초구 전체 전용㎡당 중위값은 2024년보다 5.1% 낮지만, 반포동 10.0%, 잠원동 24.6% 등 대부분의 동은 올랐습니다. 가격이 높은 동의 거래 비중이 줄어든 영향이 큽니다.

Q. 래미안퍼스티지 세대수는 몇 세대인가요?

2,444세대입니다. 임대 266세대가 포함돼 있고, 전용 84㎡가 955세대로 가장 많습니다.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(아파트 매매 실거래가), K-apt 공동주택관리정보시스템