올림픽파크포레온 실거래, 1만 2천 세대에 매매·입주권 거래는 몇 건인가
올림픽파크포레온 입주 이후 21개월간 매매로 신고된 거래는 114건이지만, 입주권 거래 161건을 더하면 275건입니다. 등기 전후로 거래가 입주권에서 매매로 넘어간 흐름과 강남·서초·송파·강동 대단지 회전율을 비교했습니다.
1만 2천 세대 올림픽파크포레온은 입주 이후 몇 번이나 거래됐을까요. 국토교통부 실거래가 자료로 입주가 시작된 2024년 11월부터 2026년 7월까지 21개월간 거래를 정리했습니다.
매매로 신고된 거래는 114건입니다. 그런데 같은 기간 입주권 거래가 161건 더 있습니다. 둘을 합치면 275건입니다. 매매 자료만 보면 거래가 거의 없었던 단지로 보이지만, 실제로는 거래 대부분이 입주권으로 신고된 것입니다.
올림픽파크포레온 평형별 세대수와 공공임대
올림픽파크포레온 전용면적별 세대수
| 전용면적 | 전체 세대수 | 공공임대 | 분양 세대 |
|---|---|---|---|
| 29㎡ | 326세대 | 272세대 | 54세대 |
| 39㎡ | 1,724세대 | 272세대 | 1,452세대 |
| 49㎡ | 1,200세대 | 272세대 | 928세대 |
| 59㎡ | 1,880세대 | 230세대 | 1,650세대 |
| 84㎡ | 4,370세대 | 0세대 | 4,370세대 |
| 85㎡ 초과~135㎡ 이하 | 2,489세대 | 0세대 | 2,489세대 |
| 135㎡ 초과 | 43세대 | 0세대 | 43세대 |
| 합계 | 12,032세대 | 1,046세대 | 10,986세대 |
공공임대 1,046세대는 모두 59㎡ 이하 소형에 있습니다. 사고팔 수 있는 분양 세대는 10,986세대입니다. 85㎡ 초과는 95·109·134㎡ 등 타입이 여러 개라 면적 구간으로 묶었습니다.
올림픽파크포레온 월별 매매·입주권 거래 건수
2024년 11월~2026년 7월 월별 매매·입주권 거래 건수
| 월 | 매매 | 입주권 | 합계 |
|---|---|---|---|
| 2024년 11월 | 0건 | 13건 | 13건 |
| 2024년 12월 | 7건 | 22건 | 29건 |
| 2025년 1월 | 0건 | 21건 | 21건 |
| 2025년 2월 | 0건 | 24건 | 24건 |
| 2025년 3월 | 3건 | 5건 | 8건 |
| 2025년 4월 | 0건 | 8건 | 8건 |
| 2025년 5월 | 0건 | 15건 | 15건 |
| 2025년 6월 | 0건 | 10건 | 10건 |
| 2025년 7월 | 0건 | 3건 | 3건 |
| 2025년 8월 | 0건 | 7건 | 7건 |
| 2025년 9월 | 0건 | 16건 | 16건 |
| 2025년 10월 | 1건 | 16건 | 17건 |
| 2025년 11월 | 0건 | 0건 | 0건 |
| 2025년 12월 | 0건 | 0건 | 0건 |
| 2026년 1월 | 0건 | 1건 | 1건 |
| 2026년 2월 | 0건 | 0건 | 0건 |
| 2026년 3월 | 1건 | 0건 | 1건 |
| 2026년 4월 | 38건 | 0건 | 38건 |
| 2026년 5월 | 55건 | 0건 | 55건 |
| 2026년 6월 | 6건 | 0건 | 6건 |
| 2026년 7월 | 3건 | 0건 | 3건 |
| 합계 | 114건 | 161건 | 275건 |
해제된 거래는 뺐습니다. 입주권 거래는 국토교통부 분양권전매 실거래 자료에 신고된 건입니다. 2026년 8월 이후는 신고 기한이 남아 있어 넣지 않았습니다.
올림픽파크포레온 입주권 거래에서 매매 거래로 넘어간 시점
구간별 매매·입주권 거래 건수
| 구간 | 매매 | 입주권 | 월평균 거래 |
|---|---|---|---|
| 2024년 11월~2025년 10월 | 11건 | 160건 | 14.3건 |
| 2025년 11월~2026년 3월 | 1건 | 1건 | 0.4건 |
| 2026년 4월~7월 | 102건 | 0건 | 25.5건 |
첫 1년은 입주권 거래가 대부분이었습니다. 등기 전 거래는 조합원 입주권이나 분양권 같은 권리거래로 신고되기 때문입니다.
조합은 2026년 3월 25일 이전고시를 마쳤고, 5월 14일 보존등기를 접수했습니다. 이전고시 뒤인 2026년 4월부터 매매 신고가 늘었고, 입주권 거래는 사라졌습니다.
그 사이 2025년 11월부터 2026년 3월까지 5개월은 거래가 2건뿐이었습니다. 강동구 다른 단지들의 입주권 거래는 합쳐서 2024년 11월~2025년 10월 월평균 1.3건이었고, 2025년 11월~2026년 3월에도 월평균 1.8건으로 이어졌습니다.
올림픽파크포레온 평형별 매매·입주권 거래 건수
전용면적별 매매·입주권 거래 건수
| 전용면적 | 매매 | 입주권 | 합계 |
|---|---|---|---|
| 29㎡ | 10건 | 0건 | 10건 |
| 39㎡ | 43건 | 6건 | 49건 |
| 49㎡ | 3건 | 0건 | 3건 |
| 59㎡ | 5건 | 7건 | 12건 |
| 84㎡ | 41건 | 87건 | 128건 |
| 95㎡ | 5건 | 25건 | 30건 |
| 109㎡ | 6건 | 26건 | 32건 |
| 134㎡ | 1건 | 7건 | 8건 |
| 167㎡ | 0건 | 3건 | 3건 |
전용 84㎡가 128건으로 전체 거래의 46.5%입니다. 입주권 거래는 161건 중 148건이 84㎡ 이상이었고, 39㎡ 이하 소형은 59건 중 53건이 매매였습니다.
올림픽파크포레온 거래 회전율, 대단지 21곳 비교
비교 대상은 공공임대를 포함한 전체 세대수가 3,000세대 이상인 21개 단지입니다. 회전율은 21개월간 거래 건수를 분양 세대수로 나눈 값입니다. 매매와 입주권 거래를 합쳤고, 공공임대 세대는 사고팔 수 없어 분모에서 뺐습니다.
전체 3,000세대 이상 대단지 거래 회전율(2024년 11월~2026년 7월)
| 단지 | 구 | 준공 | 분양 세대 | 거래 | 회전율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강동롯데캐슬퍼스트 | 강동 | 2008년 | 3,226세대 | 299건 | 9.27% |
| 래미안힐스테이트고덕 | 강동 | 2016년 | 3,447세대 | 283건 | 8.21% |
| 고덕아르테온 | 강동 | 2020년 | 3,958세대 | 315건 | 7.96% |
| 고덕그라시움 | 강동 | 2019년 | 4,792세대 | 370건 | 7.72% |
| 트리지움 | 송파 | 2007년 | 3,696세대 | 250건 | 6.76% |
| 잠실파크리오 | 송파 | 2008년 | 6,864세대 | 457건 | 6.66% |
| 리센츠 | 송파 | 2008년 | 5,563세대 | 370건 | 6.65% |
| 잠실주공5단지 | 송파 | 1978년 | 3,960세대 | 238건 | 6.01% |
| 올림픽훼밀리타운 | 송파 | 1988년 | 4,494세대 | 264건 | 5.87% |
| 잠실엘스 | 송파 | 2008년 | 5,678세대 | 322건 | 5.67% |
| 헬리오시티 | 송파 | 2018년 | 8,109세대 | 454건 | 5.60% |
| 도곡렉슬 | 강남 | 2006년 | 3,002세대 | 159건 | 5.30% |
| 반포자이 | 서초 | 2009년 | 2,991세대 | 142건 | 4.75% |
| 개포자이프레지던스 | 강남 | 2023년 | 3,155세대 | 128건 | 4.06% |
| 잠실장미1·2차 | 송파 | 1979년 | 3,402세대 | 110건 | 3.23% |
| 메이플자이 | 서초 | 2025년 | 3,112세대 | 94건 | 3.02% |
| 올림픽파크포레온 | 강동 | 2024년 | 10,986세대 | 275건 | 2.50% |
| 은마 | 강남 | 1979년 | 4,424세대 | 93건 | 2.10% |
| 올림픽선수기자촌 | 송파 | 1988년 | 5,540세대 | 81건 | 1.46% |
| 디에이치퍼스티어아이파크 | 강남 | 2023년 | 6,309세대 | 80건 | 1.27% |
| 압구정현대 | 강남 | 1976년 | 3,130세대 | 20건 | 0.64% |
올림픽파크포레온은 21곳 중 17위입니다. 매매만 세면 1.04%로 떨어집니다.
거래 275건은 21곳 중 9번째로 많지만, 분양 세대가 1만 세대를 넘어 회전율은 낮게 나옵니다. 메이플자이와 디에이치퍼스티어아이파크도 입주권 거래를 합친 값입니다.
다만 준공 3년 이내 단지는 등기 절차와 입주 초기 조건이 구축과 달라, 회전율 순위를 그대로 비교하기는 어렵습니다.
강남·서초·송파·강동 대단지 매매 시세는 시세 비교 화면에서 볼 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 올림픽파크포레온 매매 거래는 몇 건인가요?
2024년 11월부터 2026년 7월까지 매매로 신고된 거래는 114건입니다. 입주권 거래 161건을 더하면 275건입니다.
Q. 올림픽파크포레온 입주권 거래는 언제 많았나요?
입주권 거래 161건 중 160건이 2024년 11월~2025년 10월에 몰렸습니다. 2026년 4월 이후로는 입주권 거래가 없었습니다.
Q. 입주 후에도 매매 거래가 적었던 이유는 무엇인가요?
등기 전 거래는 입주권으로 신고되기 때문입니다. 2026년 3월 25일 이전고시 뒤인 4월부터 매매 신고가 늘었습니다.
Q. 올림픽파크포레온 거래 회전율은 얼마인가요?
분양 세대 10,986세대 기준 2.50%입니다. 강남·서초·송파·강동에서 전체 세대수 3,000세대 이상인 21개 단지 중 17위입니다.
Q. 올림픽파크포레온에서 가장 많이 거래된 평형은 무엇인가요?
전용 84㎡로 128건입니다. 전체 거래 275건의 46.5%입니다.
Q. 올림픽파크포레온 임대 세대는 몇 세대인가요?
전체 12,032세대 중 공공임대가 1,046세대입니다. 분양 세대는 10,986세대입니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(아파트 매매·분양권전매 실거래가), K-apt 공동주택관리정보시스템, 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합 이전고시·보존등기 관련 보도