8억으로 살 수 있는 전용 84㎡, 강동구와 별내를 실거래로 비교했습니다
같은 8억으로 서울에서 84㎡를 못 산다는 말이 맞는지 확인했습니다. 강동구 69건, 별내동 58건을 단지와 세대수까지 비교해 정리했습니다.
"서울에서 8억으로는 84㎡를 못 산다"는 말이 자주 나옵니다. 실제로 그런지 국토교통부 실거래가 자료로 확인했습니다.
기준은 이렇습니다. 2025년 9월부터 2026년 8월까지, 전용 83~85㎡, 거래금액 7억 7,000만~8억 3,000만 원, 계약 해제건은 제외했습니다.
결과부터 보면 강동구 69건, 별내동 58건이었습니다. 숫자보다 더 큰 차이는 거래된 단지의 구성에 있었습니다.
강동구에도 8억대 84㎡는 있습니다
강동구에서 이 조건에 해당하는 거래는 69건이었습니다. 8억으로 서울에서 84㎡를 살 수 없다는 말은 강동구에는 해당하지 않습니다.
다만 거래가 40개 단지에 흩어져 있습니다. 가장 많은 곳이 씨제이나인 6건이고, 나머지는 대부분 1~3건씩입니다.
강동구 8억대 84㎡ 거래 상위 단지 (2025.9~2026.8)
| 단지명 | 거래건수 | 거래가 범위 |
|---|---|---|
| 씨제이나인 | 6건 | 8억 ~ 8억 3,000만 원 |
| 유원아파트 | 4건 | 8억 1,000만 ~ 8억 3,000만 원 |
| 강동한신휴플러스 | 3건 | 7억 8,500만 ~ 8억 1,300만 원 |
| 동아 | 3건 | 7억 7,000만 ~ 7억 9,000만 원 |
| 에이치비골드빌(103동) | 3건 | 7억 7,000만 ~ 7억 9,500만 원 |
| 우림루미아트 | 3건 | 7억 8,000만 ~ 8억 2,000만 원 |
| 천호1차우림루미아트 | 3건 | 8억 ~ 8억 1,300만 원 |
100세대 이상으로 확인된 곳은 12개였습니다
40개 단지의 세대수를 공동주택관리정보시스템(K-apt) 자료와 지번 기준으로 대조했습니다. 100세대 이상으로 확인된 곳은 12개였고, 이 가운데 8개가 100~190세대 규모였습니다.
강동구 세대수 확인 단지
| 단지명 | 세대수 | 거래건수 |
|---|---|---|
| 고덕리엔파크3단지 | 2,283세대 | 2건 |
| 강일리버파크7단지 | 731세대 | 1건 |
| 프라자 | 354세대 | 1건 |
| 동아 | 186세대 | 3건 |
| 현대코아아파트 | 185세대 | 2건 |
| 유원아파트 | 174세대 | 4건 |
| 라인 | 128세대 | 1건 |
| 천호롯데아파트 | 114세대 | 2건 |
| 에이치비골드빌(103동) | 108세대 | 3건 |
| 암사라인 | 107세대 | 1건 |
| 희훈리치파크1 | 102세대 | 2건 |
| 대명사이버아파트 | 100세대 | 1건 |
1,000세대가 넘는 곳은 고덕리엔파크3단지 한 곳이고 거래는 2건입니다. 강일리버파크7단지 731세대가 1건 더 있습니다. 69건 가운데 3건입니다.
나머지 28개 단지는 K-apt에서 확인되지 않아 세대수를 표기하지 않았습니다.
별내동은 한 단지에 몰려 있습니다
같은 조건으로 남양주 별내동을 봤습니다. 거래는 58건으로 강동구보다 적습니다. 그런데 단지 구성이 다릅니다.
별내동 8억대 84㎡ 거래 (2025.9~2026.8)
| 단지명 | 거래건수 | 세대수 | 거래가 범위 |
|---|---|---|---|
| 별내아이파크2차 | 51건 | 1,083세대 | 7억 7,000만 ~ 8억 3,000만 원 |
| 별내별가람역 한라비발디 | 3건 | 478세대 | 7억 7,000만 ~ 7억 8,000만 원 |
| 신안인스빌 | 2건 | 874세대 | 7억 8,000만 원 |
| 모아미래도아파트 | 1건 | 558세대 | 8억 원 |
| 별내자이더스타 | 1건 | 740세대 | 8억 원 |
58건 중 51건이 별내아이파크2차 한 단지입니다. 1,083세대 규모이고, 나머지 4개 단지도 478~874세대입니다. 5개 단지 모두 지번으로 세대수가 확인됐습니다.
정리
같은 8억으로 서울에서 84㎡를 살 수 없다는 말은 정확하지 않습니다. 2025년 9월부터 2026년 8월까지 강동구에서 이 가격대의 84㎡가 69건 거래됐습니다.
다만 거래되는 단지의 모습은 별내동과 달랐습니다. 강동구 69건은 40개 단지에 흩어져 있었고, 별내동 58건 가운데 51건은 1,083세대 규모의 별내아이파크2차 한 단지에서 나왔습니다.
같은 8억으로 강동구와 별내동 모두 84㎡를 살 수 있지만, 실제 선택지는 다릅니다. 강동구는 여러 단지에 거래가 흩어져 있고, 별내동은 대단지 한 곳에 거래가 집중돼 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 강동구에서 8억으로 84㎡를 정말 살 수 있나요?
2025년 9월부터 2026년 8월까지 7억 7,000만~8억 3,000만 원에 전용 84㎡가 69건 거래됐습니다. 다만 40개 단지에 흩어져 있어 특정 단지에 물건이 쌓여 있는 구조는 아닙니다.
Q. 강동구에는 대단지 거래가 없었나요?
고덕리엔파크3단지(2,283세대)가 이 가격대에서 2건 거래됐습니다. 강일리버파크7단지(731세대)까지 포함해도 69건 중 3건입니다.
Q. 세대수가 확인되지 않은 28개 단지는 어떻게 되나요?
K-apt는 100세대 이상 공동주택 등을 관리비 공개대상으로 하고 있어 모든 소규모 단지가 조회되는 것은 아닙니다. 확인되지 않은 28개 단지는 세대수를 추정하지 않았고, 단지 규모를 판단하는 근거에서도 제외했습니다.
Q. 별내동은 얼마나 한 단지에 집중됐나요?
별내동 58건 중 51건이 별내아이파크2차 거래였습니다. 전체의 약 88%입니다.
Q. 강남구와 서초구는 왜 빠졌나요?
같은 가격대에서 전용 80㎡ 이상 거래가 강남구 0건, 서초구 1건이었습니다. 비교할 표본이 없어 제외했습니다.
Q. 2026년 8월 수치는 확정된 건가요?
아닙니다. 실거래 신고기한이 계약일로부터 30일이라 8월분은 아직 다 들어오지 않은 잠정치입니다.
집계 기준: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(2025년 9월~2026년 8월), 전용 83~85㎡, 7억 7,000만~8억 3,000만 원, 계약 해제건 제외. 세대수는 공동주택관리정보시스템(K-apt) 단지 기본정보와 지번 기준으로 대조했습니다.