헬리오시티 월세, 지금 사는 사람과 새로 들어오는 사람이 다르게 냅니다

헬리오시티 전용 84㎡, 보증금 7억원 이상 구간에서 신규계약 월세 중위값은 140만원입니다. 같은 7억원 이상 보증금 구간에서 갱신계약 월세 중위값은 100만원입니다.

같은 단지, 같은 평형, 비슷한 보증금 구간인데도 신규계약과 갱신계약의 월세 중위값이 달랐습니다. 실거래가 자료로 2025년 6월부터 2026년 7월까지 헬리오시티 전월세 계약을 정리했습니다.

헬리오시티 평수와 전용면적, 84㎡가 33평입니다

헬리오시티 전용 84㎡는 공급면적으로 보면 32평형과 33평형으로 나뉩니다. 공급면적 107.66~108.72㎡가 32평형으로 1,880세대, 109.73~110.17㎡가 33평형으로 3,252세대입니다. 33평형이 32평형보다 1,372세대 많아 흔히 헬리오시티 33평으로 부릅니다.

두 평형을 합치면 5,132세대입니다. 단지 전체가 9,510세대이니 전용 84㎡ 하나가 절반이 넘습니다. 이 단지에서 33평이 대표 평형으로 통하는 이유입니다.

전용면적만 보면 25.7평입니다. 여기에 계단과 엘리베이터 같은 주거공용면적을 더한 것이 공급면적이고, 그 기준이 33평입니다.

전용 59㎡는 공급면적이 84.1㎡로 25평형입니다. 공급면적에 84라는 숫자가 들어가 전용 84㎡와 혼동하기 쉬우니 주의하시길 바랍니다.

헬리오시티 84㎡ 보증금 구간별 월세, 보증금이 커질수록 내려갑니다

월세는 보증금에 따라 달라집니다. 보증금을 많이 걸면 월세가 내려가고, 적게 걸면 올라갑니다. 헬리오시티 84㎡의 실제 계약을 보증금 구간으로 나눠보면 이렇습니다.

헬리오시티 전용 84㎡ 보증금 구간별 월세 중위값

보증금 1억~3억이면 월 400만원대, 7억원 이상이면 100만원대입니다.

이 글의 월세와 보증금은 모두 중위값입니다. 계약을 금액 순으로 줄 세웠을 때 한가운데 오는 값입니다. 평균과 달리 유난히 비싸거나 싼 계약 한두 건에 끌려가지 않습니다.

보증금 1억 미만 구간은 14개월 동안 네 건뿐이라 표에서 뺐습니다.

헬리오시티 월세 신규·갱신 비교, 네 구간 모두 갱신이 낮습니다

표를 세로가 아니라 가로로 보면 다른 것이 보입니다. 네 구간 전부에서 갱신계약 월세가 신규계약보다 낮습니다.

차이는 모든 구간에서 나타났지만, 크기는 일정하지 않았습니다. 1억~3억 구간에서는 15만원, 3억~5억에서는 72만원, 5억~7억에서는 75만원, 7억 이상에서는 40만원 차이였습니다. 7억 이상 구간에서 갱신계약 월세는 신규계약의 71% 수준입니다.

새로 들어오는 사람은 그때의 시세로 계약합니다. 살던 사람은 2년 전 조건에서 출발해 조정된 금액으로 연장합니다. 출발점이 다르니 결과도 다릅니다.

헬리오시티 84㎡ 전월세전환율, 신규·갱신 0.8%p 차이

보증금과 월세를 한 숫자로 묶는 방법이 전월세전환율입니다. 전세보다 적게 낸 보증금 차액에 대해 연 몇 %의 월세를 내는지를 뜻합니다.

헬리오시티 84㎡ 계약에서 이 값을 구하면 이렇습니다.

전용 84㎡ 전월세전환율 비교

송파구 평균이 신규와 갱신 사이에 놓입니다. 송파구 값은 2025년 6월부터 2026년 6월까지 4.3~4.5%로 거의 움직이지 않았습니다.

두 숫자는 만드는 방식이 다릅니다. 송파구 전환율은 한국부동산원이 구 전체 아파트를 표본조사해 내는 공식 통계입니다. 헬리오시티 값은 실제 신고된 계약에서 계산한 것입니다. 어느 쪽이 맞고 틀리다는 뜻이 아니라, 단지 하나를 따로 떼어 보면 구 평균 위아래로 갈린다는 의미입니다.

헬리오시티 59㎡ 월세·전환율, 84㎡와 방향은 같습니다

전용 59㎡, 공급면적 기준 25평형은 계약 건수가 적어 월별로는 흐름을 보기 어렵습니다. 766세대로 단지에서 차지하는 비중이 작기 때문입니다.

헬리오시티 평형별 세대수

헬리오시티는 총 9,510세대이고 이 가운데 1,401세대가 공공임대입니다. 위 세대수는 임대를 포함한 값입니다. 다만 이 글의 월세와 전세 금액에는 임대 물량이 섞이지 않았습니다. 보증금이 100만원 단위로 떨어지지 않는 계약은 대부분 기존 보증금에 5%를 올린 갱신계약이었고, 공공임대 산정식 금액대는 나타나지 않습니다.

14개월을 합쳐서 보면 신규계약 전환율이 4.6%, 갱신계약이 3.9%입니다. 84㎡와 마찬가지로 신규가 높고 갱신이 낮습니다.

보증금 1억~3억 구간 월세 중위값은 신규 350만원, 갱신 315만원입니다. 3억~5억에서는 240만원과 186만원입니다.

헬리오시티 84㎡ 전세 보증금 중위값과 월세 비교

같은 기간 헬리오시티 84㎡ 전세 보증금 중위값은 신규계약 기준 12.00억원입니다. 59㎡는 10.38억원입니다.

전세 12억원과 보증금 7억원 이상 구간의 월세 중위값 140만원을 단순 비교해보겠습니다. 보증금을 7억원으로 가정하면 차액은 5억원이고, 매달 140만원을 내는 구조입니다. 연 1,680만원이니 5억원의 3.4%에 해당합니다.

이 대표 조건만 단순 계산하면 전환율은 약 3.4%입니다. 앞에서 제시한 4.8%는 보증금 전 구간의 신규계약을 대상으로, 계약마다 전환율을 계산한 뒤 구한 중위값입니다. 계산 대상과 방식이 달라 두 수치는 일치하지 않습니다.

여기에 전세보증금을 넣었을 때 받을 수 있는 이자와 전세대출 이자를 각자 조건에 맞춰 비교해야 실제 부담이 나옵니다.

강남·서초·송파·강동 대단지의 매매·전세·갭·월세 환산은 시세 비교 화면에서 단지별로 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 갱신계약이 더 싸다면 계약을 연장하는 게 항상 유리한가요?

이 자료만으로는 그렇게까지 말하기 어렵습니다. 갱신계약 월세가 낮은 것은 사실이지만, 2년 전 조건에서 조정된 결과라 그때 시세가 지금보다 낮았던 영향이 섞여 있습니다. 개별 계약의 조건은 각자 다릅니다.

Q. 전월세전환율은 어떻게 계산한 건가요?

전세 보증금 중위값에서 월세 계약의 보증금을 뺀 금액을 분모로 두고, 연간 월세(월세×12)를 나눈 값입니다. 계약마다 구한 뒤 중위값을 냈습니다.

Q. 보증금 1억 미만 구간은 왜 표에 없나요?

14개월 동안 네 건뿐이라 뺐습니다. 건수가 적으면 중위값이 계약 한두 건에 크게 흔들립니다.

Q. 39㎡나 110㎡ 같은 다른 평형은 왜 없나요?

거래가 가장 많은 59㎡와 84㎡만 정리했습니다. 다른 평형은 구간별로 나누면 표본이 얇아집니다.

Q. 송파구 평균 4.4%와 헬리오시티 4.8%는 왜 다른가요?

산출 방식이 다릅니다. 송파구 값은 구 전체 아파트를 대상으로 한 표본조사 통계이고, 헬리오시티 값은 이 단지의 신고된 계약에서 계산한 것입니다. 단지마다 구 평균과 차이가 날 수 있습니다.

Q. 계약구분이 표시되지 않은 건은 어떻게 했나요?

신규인지 갱신인지 알 수 없는 계약은 양쪽 어디에도 넣지 않고 제외했습니다. 14개월 동안 59㎡와 84㎡를 합쳐 37건입니다.

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 자료, 한국부동산원 지역별 전월세 전환율 통계, 공동주택관리정보시스템 단지 기본정보, KB부동산 단지 정보