잠실엘스 전세 갱신계약, 보증금은 실제로 얼마나 올랐나
2025년 6월부터 2026년 7월까지 잠실엘스 전세 갱신계약의 보증금 인상률 중위값은 전용 59㎡·84㎡ 모두 5.00%입니다. 갱신요구권 사용 여부에 따라 인상률이 어떻게 갈렸는지 정리했습니다.
잠실엘스에서 전세 재계약을 한 세입자는 보증금을 얼마나 올려줬을까요. 국토교통부 실거래가 자료로 2025년 6월부터 2026년 7월까지 14개월간 잠실엘스 전세 계약을 정리했습니다.
갱신계약 보증금 인상률 중위값은 전용 59㎡와 84㎡ 모두 5.00%입니다. 5% 안팎에 계약이 몰렸기 때문입니다. 그리고 갱신요구권 사용 표시에 따라 인상률이 뚜렷하게 갈렸습니다.
잠실엘스 전세 신규·갱신 비중, 절반 이상이 갱신
잠실엘스 전세 계약 중 갱신 비중
| 구분 | 59㎡ | 84㎡ |
|---|---|---|
| 신규 | 57건 | 172건 |
| 갱신 | 83건 | 205건 |
| 갱신 비중 | 59.3% | 54.4% |
2025년 6월~2026년 7월 월세 없는 전세 계약 기준입니다. 계약구분이 비어 있는 계약은 비중 계산에서 뺐습니다.
전세 계약 10건 중 5~6건이 기존 세입자의 재계약입니다. 새로 들어오는 세입자보다 계속 사는 세입자가 더 많은 단지인 것입니다.
잠실엘스 전세 갱신 보증금 인상률, 5% 안팎에 몰렸습니다
갱신계약 보증금 인상률 분포
| 인상률 | 59㎡ | 84㎡ |
|---|---|---|
| 내림 | 0.0% | 1.0% |
| 동결 | 7.2% | 10.9% |
| 0% 초과~4.95% 미만 | 20.5% | 31.7% |
| 5% 안팎(4.95~5.05%) | 57.8% | 36.1% |
| 5.05% 초과~10% | 12.0% | 8.4% |
| 10% 초과 | 2.4% | 11.9% |
| 표본 | 83건 | 202건 |
반전세에서 전세로 바꾼 84㎡ 갱신계약 3건은 인상률 계산에서 뺐습니다.
59㎡는 갱신계약의 57.8%가 5% 안팎이었습니다. 인상률 4.5% 이상 5.05% 이하로 넓히면 71%입니다. 84㎡도 5% 안팎이 36.1%로 가장 많은 구간입니다.
잠실엘스 갱신요구권 사용 여부별 보증금 인상률
실거래 신고에는 갱신요구권을 사용했는지 표시하는 항목이 있습니다. 이 표시로 갱신계약을 나눠봤습니다.
갱신요구권 표시별 5% 초과 계약
| 구분 | 59㎡ | 84㎡ |
|---|---|---|
| 사용 표시 갱신 | 64건 중 0건 | 127건 중 0건 |
| 표시 없는 갱신 | 19건 중 12건 | 75건 중 41건 |
갱신요구권 사용으로 신고된 191건은 한 건도 5%를 넘지 않았습니다. 갱신요구권을 쓰면 보증금 인상이 5% 이내로 제한되기 때문입니다. 반대로 표시가 없는 갱신은 59㎡ 63%, 84㎡ 55%가 5%를 넘었습니다.
중위 인상률로 비교해도 차이가 납니다. 사용 표시 갱신은 59㎡ 5.00%, 84㎡ 4.96%입니다. 표시 없는 갱신은 59㎡ 8.42%, 84㎡ 5.69%입니다.
다만 표시가 없다고 모두 갱신요구권을 쓰지 않은 계약으로 볼 수는 없습니다. 신고에는 "사용"만 기록되고, 빈칸이 미사용인지 기재 누락인지는 구분되지 않습니다.
잠실엘스 59㎡·84㎡ 전세 보증금 비교
84㎡는 갱신요구권 사용 표시가 없는 갱신 비중이 37%로 59㎡ 23%보다 높았습니다. 10% 넘게 오른 계약도 84㎡가 11.9%로 59㎡ 2.4%보다 많았습니다. 10% 넘게 오른 계약은 모두 사용 표시가 없는 갱신이었습니다.
신규와 갱신의 보증금 차이는 반대로 59㎡가 더 큽니다.
신규·갱신 전세 보증금 중위값
| 구분 | 59㎡ | 84㎡ |
|---|---|---|
| 신규 | 10억 5,000만원 | 12억원 |
| 갱신 | 9억 4,500만원 | 11억 5,500만원 |
| 차이 | 1억 500만원 | 4,500만원 |
이 차이에는 계약 시점, 기존 보증금 수준, 층·동 차이도 함께 반영돼 있습니다.
갱신을 앞둔 세입자가 확인할 것
갱신요구권은 한 번만 쓸 수 있습니다. 쓰면 계약이 2년 연장되고 보증금 인상은 5% 이내로 제한됩니다. 이미 한 번 썼다면 다음 재계약은 합의로 정해야 해서 이 상한이 적용되지 않습니다.
재계약을 앞두고 있다면 두 가지를 확인하시길 바랍니다. 지난 계약에서 갱신요구권을 이미 썼는지, 그리고 이번 계약서에 갱신요구권 사용 여부가 적혀 있는지입니다.
강남·서초·송파·강동 대단지 전세 시세는 시세 비교 화면에서 볼 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 잠실엘스 전세 갱신 보증금은 보통 얼마나 올랐나요?
2025년 6월부터 2026년 7월까지 갱신계약 인상률 중위값은 59㎡·84㎡ 모두 5.00%입니다.
Q. 갱신요구권을 쓰면 5% 넘게 오를 수 있나요?
갱신요구권을 쓰면 보증금 인상은 5% 이내로 제한됩니다. 잠실엘스에서 사용으로 신고된 갱신 191건도 5% 초과는 0건이었습니다.
Q. 5% 넘게 올린 갱신계약은 얼마나 되나요?
59㎡는 14.5%이고 84㎡는 20.3%입니다. 10% 넘게 올린 계약만 보면 59㎡ 2.4%, 84㎡ 11.9%입니다.
Q. 신규 전세와 갱신 전세 보증금은 얼마나 차이 나나요?
중위값 기준 59㎡는 1억 500만원, 84㎡는 4,500만원 차이입니다.
Q. 잠실엘스 전세는 신규와 갱신 중 어느 쪽이 많나요?
갱신이 더 많습니다. 갱신 비중은 59㎡ 59.3%, 84㎡ 54.4%입니다.
Q. 갱신요구권은 언제 행사해야 하나요?
계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 알려야 합니다. 한 번만 쓸 수 있으니 이전 계약에서 사용했는지 먼저 확인하시길 바랍니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(아파트 전월세 실거래가)