리센츠 평형별 시세 차이, 12평과 33평은 얼마나 벌어져 있나

리센츠 12평과 33평은 5년 동안 같은 속도로 올랐을까요. 국토교통부 실거래가 자료로 2021년 9월부터 2026년 6월까지 리센츠 매매 거래를 정리했습니다.

비교 대상은 전용 27㎡(12평)와 84㎡(33평)입니다. 리센츠 5,563세대 중 가장 많은 두 평형입니다.

결론은 12평이 더 많이 올랐다는 것입니다. 두 평형의 가격 차이는 금액으로는 벌어졌지만, 비율로는 5년 중 가장 좁혀졌습니다.

리센츠 평형별 세대수

리센츠 평형 구성

33평이 전체의 64.5%이고, 12평이 그다음입니다. 24평은 245세대뿐이고 거래도 적어 비교에서 뺐습니다.

세대수 대비 거래도 차이가 납니다. 2021년 9월~2026년 6월 매매는 12평 212건, 33평 393건입니다. 세대수로 나누면 12평 24.4%, 33평 10.9%입니다. 12평이 세대수에 비해 두 배 넘게 자주 거래됐습니다.

리센츠 12평·33평 매매가, 두 평형 모두 전고점을 넘었습니다

리센츠 전고점 대비 최근 매매가

최고가를 빼면 이 글의 가격은 모두 중위값입니다. 중위값은 거래가격을 낮은 순서로 줄 세웠을 때 가운데 오는 값입니다. 평균과 달리 한두 건의 유난히 높거나 낮은 거래에 덜 흔들립니다.

전고점은 한 건의 최고가가 아니라 2021년 9월~2022년 6월 거래의 중위값입니다. 기간이 달라 아래 반기표의 2021년 하반기 값과는 다릅니다. 저점은 반기 중위값 중 가장 낮은 값입니다. 12평은 2022년 하반기 거래가 없어 저점 시기가 33평과 다릅니다.

반기 중위값이 전고점을 처음 넘은 시기는 두 평형 모두 2024년 하반기입니다. 그 뒤로 12평이 더 빠르게 올랐습니다.

리센츠 12평·33평 가격 차이, 금액은 벌어지고 비율은 좁혀졌습니다

리센츠 반기별 매매 중위값

반기별 거래는 12평 7~48건, 33평 5~65건입니다. 2022년 하반기는 12평 거래가 없어 뺐습니다.

두 평형의 가격 차이는 2021년 하반기 14억 4,000만원에서 2025년 하반기 20억 9,000만원까지 벌어졌습니다. 2025년에는 33평이 먼저 뛰었습니다.

2026년 상반기에는 흐름이 바뀌었습니다. 33평 중위값은 4,500만원 내렸고 12평은 1억 8,500만원 올랐습니다. 12평 가격이 33평의 45.2%까지 올라 5년 중 가장 높았습니다.

10·15 대책 전후 리센츠 매매가, 12평이 더 올랐습니다

10·15 대책 전후 리센츠 매매 중위값

10·15 대책으로 수도권·규제지역 주택담보대출 한도가 집값 구간별로 나뉘었습니다. 15억원 이하는 6억원, 15억원 초과~25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원입니다.

두 평형은 이 구간에서 위치가 다릅니다. 33평은 2025년 7월~2026년 6월 거래 104건 중 25억원 이하가 한 건도 없었습니다. 12평은 15억원 선을 사이에 두고 거래됐습니다.

리센츠 12평 15억원 초과 거래 비중

대책 시행 전에는 12평 거래 16건 중 2건만 15억원을 넘었습니다. 시행 후에는 62건 중 33건이 넘었습니다.

다만 대출 한도는 거래가가 아니라 시가 기준으로 정해집니다. 대출 한도 차이가 가격을 움직였다고 이 자료만으로 단정할 수는 없습니다.

리센츠 토지거래허가구역 해제·재지정 전후 매매 거래 건수

2025년 2월 13일 잠실동 아파트의 토지거래허가구역이 해제됐습니다. 3월 24일부터는 강남·서초·송파·용산구 전체 아파트가 다시 지정됐습니다.

리센츠 2025년 1~6월 매매 건수

해제 기간인 2~3월에 거래가 몰렸습니다. 재지정 직후인 4월에는 33평 거래가 한 건도 없었습니다. 5월부터 33평 거래가 다시 이어졌습니다.

강남·서초·송파·강동 대단지 매매 시세는 시세 비교 화면에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 리센츠 12평 매매 시세는 지금 얼마인가요?

2026년 1~6월 실거래 중위값은 15억 3,500만원입니다. 2021년 9월~2026년 6월 최고가는 2026년 4월 18억 3,000만원입니다.

Q. 리센츠 33평 매매 시세는 얼마인가요?

2026년 1~6월 실거래 중위값은 33억 9,500만원입니다. 2021년 9월~2026년 6월 최고가는 2025년 11월 36억원입니다.

Q. 리센츠는 전고점을 회복했나요?

두 평형 모두 회복했습니다. 2021년 9월~2022년 6월 중위값을 전고점으로 보면 12평 145.2%, 33평 134.5%입니다. 반기 중위값이 전고점을 처음 넘은 시기는 2024년 하반기입니다.

Q. 리센츠 12평과 33평 가격 차이는 얼마인가요?

2026년 상반기 중위값 기준 18억 6,000만원입니다. 12평 가격은 33평의 45.2%로 5년 중 가장 높은 비율입니다.

Q. 10·15 대책 이후 리센츠 12평은 얼마나 올랐나요?

2025년 7~9월 13억 5,000만원에서 2025년 11월~2026년 1월 15억 3,000만원으로 13.3% 올랐습니다. 같은 기간 33평은 4.8% 올랐습니다.

Q. 리센츠 24평(전용 59㎡) 시세는 왜 없나요?

24평은 245세대로 전체의 4.4%입니다. 세대수가 적어 거래도 드뭅니다. 5년을 반기로 나누면 10개 중 거래가 5건 이상인 반기가 4개뿐이라 중위값을 비교하기 어렵습니다.

집계 기준: 해제된 거래 15건은 뺐고, 직거래는 빼지 않았습니다. 거래유형 표시가 2021년 11월 계약분부터 있어 2021년 9~10월 11건에는 필터가 걸리지 않기 때문입니다. 표시가 있는 구간의 직거래는 4건(0.6%)입니다.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(아파트 매매 실거래가), 금융위원회 10·15 주택시장 안정화 대책, 서울시 토지거래허가구역 지정 공고