트리지움 전세가율 흐름, 갭이 벌어진 시점은 언제인가

트리지움 매매가와 전세가는 10년 동안 얼마나 벌어졌을까요. 국토교통부 실거래가 자료로 2017년 1월부터 2026년 6월까지 트리지움 매매·전세 거래를 정리했습니다.

전용 84㎡ 전세가율은 2017년 상반기 72.7%에서 2025년 하반기 37.6%로 떨어졌습니다. 같은 기간 매매가와 전세가 차이(갭)는 3억원에서 19억 9,000만원이 됐습니다. 갭이 크게 벌어진 시점은 세 번이었고, 세 번 모두 전세가는 거의 그대로인 채 매매가가 올랐습니다.

트리지움 평형별 세대수

트리지움 평형별 세대수

2007년 준공한 46개 동 단지입니다. 33평은 전용면적이 조금씩 다른 세 가지 타입을 합친 숫자입니다. 이 글은 84㎡를 중심으로 보고, 59㎡는 연도별로 따로 봤습니다. 114㎡와 149㎡는 매매 거래가 적어 뺐습니다.

트리지움 84㎡ 반기별 매매가·전세가·전세가율

트리지움 84㎡ 반기별 중위값과 전세가율

가격은 모두 중위값입니다. 중위값은 거래가격을 낮은 순서로 줄 세웠을 때 가운데 오는 값으로, 한두 건의 유난히 높거나 낮은 거래에 덜 흔들립니다. 거래가 5건 미만인 반기는 표본 부족으로 비웠습니다.

전세는 신규와 갱신을 합친 전체 계약입니다. 2021년 6월 전 자료에는 신규·갱신 구분이 없어 10년 내내 같은 기준으로 계산했습니다. 해제된 매매 거래는 뺐습니다.

10년 동안 84㎡ 매매 중위값은 185.9% 올랐고, 전세 중위값은 50.9% 올랐습니다. 매매가가 전세가보다 세 배 넘게 빠르게 오르면서 전세가율이 절반 가까이 떨어진 것입니다.

트리지움 매매가·전세가 갭이 벌어진 세 번의 시점

트리지움 84㎡ 갭이 벌어진 구간

세 구간 모두 매매가가 오른 만큼 갭이 벌어졌습니다. 전세가는 구간마다 1억원도 오르지 않았습니다.

가장 크게 벌어진 건 2025년입니다. 1년 사이 갭이 6억 8,000만원 벌어져 2025년 하반기 19억 9,000만원으로 10년 중 가장 컸습니다.

반대로 좁혀진 때도 있었습니다. 2021년 하반기부터 2022년 하반기까지 매매 중위값이 4억 8,000만원 내렸고, 전세는 1,600만원 올랐습니다. 갭은 13억 100만원에서 8억 500만원으로 줄었고 전세가율은 56.5%까지 올랐습니다.

트리지움 토지거래허가구역 지정 전후 매매·전세 거래 건수

잠실동은 2020년 6월 23일 토지거래허가구역으로 처음 지정됐습니다. 지정 전후 84㎡ 거래 건수가 크게 달라졌습니다.

트리지움 84㎡ 2020년 월별 거래 건수

지정 직전인 6월 매매가 21건으로 몰렸고, 7월부터 한 자릿수로 줄었습니다. 2020년 하반기부터 2022년 상반기까지 매매는 반기 4~17건에 그쳤습니다. 같은 기간 전세는 반기 63~84건이 이어졌습니다.

10·15 대책 전후 트리지움 전세가율

10·15 대책 전후 트리지움 84㎡

대책 이후 전세가율이 2.6%p 올랐습니다. 매매 중위값은 2,500만원 내렸고 전세 중위값은 7,500만원 올랐습니다. 매매가가 떨어졌다기보다 전세가가 오르면서 갭이 조금 좁혀진 것입니다.

트리지움 59㎡ 연도별 전세가율, 84㎡와 같은 흐름

트리지움 59㎡ 연도별 중위값과 전세가율

59㎡는 반기로 나누면 매매 거래가 적어 연도별로 봤습니다. 2021년과 2022년 매매는 각각 6건, 5건입니다.

59㎡ 전세가율도 68.4%에서 36.4%로 떨어졌습니다. 2021년에 갭이 벌어졌다가 2022년에 좁혀지고, 2025년에 크게 벌어진 흐름이 84㎡와 같습니다.

트리지움에서 갭이 뜻하는 것

잠실동은 2025년 2월 13일 허가구역에서 해제됐다가, 3월 24일부터 송파구 전체 아파트가 다시 지정됐습니다. 현재 지정 기간은 2026년 12월 31일까지입니다.

허가구역에서 아파트를 사면 2년간 실거주해야 합니다. 전세를 끼고 사는 방식이 막혀 있다는 뜻입니다. 그래서 이 글의 갭은 갭투자 금액이 아니라, 매매가와 전세가가 얼마나 떨어져 있는지를 보여주는 숫자입니다.

강남·서초·송파·강동 대단지 전세가율은 시세 비교 화면에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 트리지움 전세가율은 지금 몇 %인가요?

2026년 1~6월 전용 84㎡ 기준 38.4%입니다. 매매 중위값 31억 4,500만원, 전세 중위값 12억 700만원입니다.

Q. 트리지움 전세가율이 가장 높았던 때는 언제인가요?

2017년 이후로는 2017년 상반기 72.7%가 가장 높았습니다. 당시 매매 중위값은 11억원, 전세 중위값은 8억원이었습니다.

Q. 트리지움 매매가와 전세가 차이는 얼마인가요?

2026년 상반기 84㎡ 기준 19억 3,800만원입니다. 10년 중 가장 컸던 때는 2025년 하반기 19억 9,000만원입니다.

Q. 트리지움 갭이 가장 크게 벌어진 시기는 언제인가요?

2025년입니다. 2024년 하반기 13억 1,000만원에서 2025년 하반기 19억 9,000만원으로 1년 사이 6억 8,000만원 벌어졌습니다.

Q. 트리지움 전세가는 10년간 얼마나 올랐나요?

84㎡ 전세 중위값은 2017년 상반기 8억원에서 2026년 상반기 12억 700만원으로 50.9% 올랐습니다. 같은 기간 매매 중위값은 185.9% 올랐습니다.

Q. 트리지움은 전세 끼고 살 수 있나요?

잠실동을 포함한 송파구 아파트는 2026년 12월 31일까지 토지거래허가구역입니다. 허가를 받아 산 뒤 2년간 실거주해야 해서 전세를 끼고 사는 방식은 막혀 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(아파트 매매·전월세 실거래가), K-apt 공동주택관리정보시스템, 서울시 토지거래허가구역 지정 공고