송파 헬리오시티·파크리오·잠실엘스, 같은 값이면 어디를 고를까
2026년 2~7월 매매 중위값 기준 헬리오시티 84㎡ 28억 1,500만원, 파크리오 84㎡ 28억 5,000만원, 잠실엘스 59㎡ 28억 3,000만원으로 같은 28억원대에 모여 있습니다. 3년 실거래로 세 단지의 매매가 흐름, 전세가율, 층별 가격, 주차대수를 비교했습니다.
송파구 대단지 헬리오시티·파크리오·잠실엘스를 같은 돈으로 고른다면 무엇을 비교해야 할까요. 국토교통부 실거래가 자료로 2023년 8월부터 2026년 7월까지 3년간 세 단지의 매매·전세 거래를 정리했습니다.
2026년 2~7월 매매 중위값을 보면 헬리오시티 84㎡, 파크리오 84㎡, 잠실엘스 59㎡가 모두 28억원대입니다. 세 곳의 차이는 1.2%입니다. 잠실엘스 84㎡ 값이면 헬리오시티 110㎡와 파크리오 121㎡가 비슷한 가격대입니다.
헬리오시티·파크리오·잠실엘스 세대수·주차대수 비교
헬리오시티·파크리오·잠실엘스 기본 정보
| 구분 | 헬리오시티 | 파크리오 | 잠실엘스 |
|---|---|---|---|
| 사용승인 | 2018년 12월 | 2008년 8월 | 2008년 9월 |
| 세대수 | 9,510세대 | 6,864세대 | 5,678세대 |
| 공공임대 | 1,401세대 | 0세대 | 0세대 |
| 동수 | 84개 동 | 66개 동 | 72개 동 |
| 최고층 | 35층 | 36층 | 34층 |
| 주차대수 | 12,096대 | 9,486대 | 7,455대 |
| 세대당 주차 | 1.27대 | 1.38대 | 1.31대 |
| 전기차 충전기 | 256대 | 30대 | 221대 |
| 복도 유형 | 혼합식 | 계단식 | 계단식 |
헬리오시티는 세 단지 중 가장 새 아파트이고, 전체 세대의 14.7%가 공공임대입니다. 세대당 주차는 파크리오가 1.38대로 가장 많습니다. 전기차 충전기는 헬리오시티 256대, 잠실엘스 221대인데 파크리오는 30대입니다.
주차대수와 전기차 충전기는 K-apt 공동주택관리정보시스템에 등록된 값입니다. 부동산 앱에 표시되는 주차대수와는 다를 수 있습니다.
헬리오시티 84㎡·파크리오 84㎡·잠실엘스 59㎡ 매매가, 28억대에서 만납니다
28억원대 평형 매매 중위값
| 단지·평형 | 2026년 2~7월 | 2025년 8월~2026년 7월 |
|---|---|---|
| 헬리오시티 84㎡ | 28.15억원(61건) | 28.55억원(98건) |
| 파크리오 84㎡ | 28.50억원(63건) | 29.00억원(115건) |
| 잠실엘스 59㎡ | 28.30억원(28건) | 29.00억원(43건) |
이 글의 가격은 모두 중위값입니다. 중위값은 거래가격을 낮은 순서로 줄 세웠을 때 가운데 오는 값으로, 한두 건의 유난히 높거나 낮은 거래에 덜 흔들립니다. 해제된 거래와 직거래는 뺐습니다.
최근 6개월 기준 세 곳의 차이는 1.2%, 최근 12개월로 넓혀도 1.6%입니다. 같은 28억원대에서 헬리오시티·파크리오는 84㎡, 잠실엘스는 59㎡를 살 수 있는 가격 구조인 것입니다.
같은 84㎡끼리 보면 잠실엘스는 33.10억원으로 헬리오시티보다 4억 9,500만원(17.6%) 높습니다.
잠실엘스 84㎡·헬리오시티 110㎡·파크리오 121㎡ 매매가, 33억대 비교
33억원대 평형 매매 중위값
| 단지·평형 | 2026년 2~7월 | 2025년 8월~2026년 7월 |
|---|---|---|
| 잠실엘스 84㎡ | 33.10억원(63건) | 33.35억원(95건) |
| 헬리오시티 110㎡ | 32.80억원(11건) | 32.93억원(16건) |
| 파크리오 121㎡ | 34.00억원(7건) | 33.80억원(14건) |
세 곳의 차이는 최근 6개월 3.7%, 최근 12개월 2.7%입니다. 다만 헬리오시티 110㎡와 파크리오 121㎡는 거래가 7~16건이라, 최근 12개월 95건인 잠실엘스 84㎡와 비교하면 숫자의 무게가 다릅니다.
헬리오시티·파크리오·잠실엘스 3년 매매가 상승률, 59㎡가 가장 많이 올랐습니다
3년 전과 최근 6개월 매매 중위값
| 단지·평형 | 2023년 8월~2024년 1월 | 2026년 2~7월 | 상승률 |
|---|---|---|---|
| 헬리오시티 59㎡ | 17.08억원 | 25.00억원 | +46.4% |
| 헬리오시티 84㎡ | 20.00억원 | 28.15억원 | +40.8% |
| 헬리오시티 110㎡ | 24.90억원 | 32.80억원 | +31.7% |
| 파크리오 59㎡ | 17.30억원 | 26.00억원 | +50.3% |
| 파크리오 84㎡ | 20.90억원 | 28.50억원 | +36.4% |
| 파크리오 121㎡ | 25.95억원 | 34.00억원 | +31.0% |
| 잠실엘스 59㎡ | 19.10억원 | 28.30억원 | +48.2% |
| 잠실엘스 84㎡ | 23.00억원 | 33.10억원 | +43.9% |
세 단지 모두 59㎡가 84㎡보다 더 올랐고, 110㎡·121㎡ 대형이 가장 덜 올랐습니다. 3년 동안 가장 많이 오른 평형은 파크리오 59㎡로 50.3%입니다.
59㎡와 84㎡는 세 단지 모두 2026년 2~7월 중위값이 직전 6개월(2025년 8월~2026년 1월)보다 조금 낮습니다. 3년 상승률은 지난 흐름이고, 앞으로의 가격을 뜻하지는 않습니다.
헬리오시티·파크리오·잠실엘스 전세가율과 갭 비교
평형 조합별 전세가율(2025년 8월~2026년 7월)
| 단지·평형 | 매매 중위값 | 신규 전세 중위값 | 전세가율 | 갭 |
|---|---|---|---|---|
| 헬리오시티 84㎡ | 28.55억원 | 12.40억원 | 43.4% | 16.15억원 |
| 파크리오 84㎡ | 29.00억원 | 11.00억원 | 37.9% | 18.00억원 |
| 잠실엘스 59㎡ | 29.00억원 | 10.50억원 | 36.2% | 18.50억원 |
| 잠실엘스 84㎡ | 33.35억원 | 12.20억원 | 36.6% | 21.15억원 |
| 헬리오시티 110㎡ | 32.93억원 | 16.50억원 | 50.1% | 16.43억원 |
| 파크리오 121㎡ | 33.80억원 | 14.40억원 | 42.6% | 19.40억원 |
전세는 신규계약만 셌습니다. 갱신계약은 기존 보증금에서 조정된 금액이라, 새로 계약하는 전세 시세와 다를 수 있기 때문입니다.
28억원대에서는 헬리오시티 84㎡ 전세가율이 43.4%로 가장 높고, 매매가와 전세가 차이(갭)가 가장 작습니다. 33억원대에서는 헬리오시티 110㎡가 50.1%로 가장 높습니다.
헬리오시티·파크리오·잠실엘스 84㎡ 층별 매매가, 차이는 3% 안팎
84㎡ 층 구간별 매매 중위값(2025년 8월~2026년 7월)
| 단지 | 1~5층 | 6~15층 | 16층 이상 |
|---|---|---|---|
| 헬리오시티 | 28.05억원(14건) | 28.90억원(27건) | 28.60억원(57건) |
| 파크리오 | 28.60억원(19건) | 29.10억원(35건) | 29.20억원(61건) |
| 잠실엘스 | 32.75억원(13건) | 33.20억원(42건) | 33.80억원(40건) |
1~5층과 16층 이상의 차이는 헬리오시티 2.0%, 파크리오 2.1%, 잠실엘스 3.2%입니다. 헬리오시티는 6~15층이 16층 이상보다 조금 높습니다.
헬리오시티와 파크리오는 84㎡ 거래의 절반 이상이 16층 이상입니다. 층별 차이가 3% 안팎이라 전체 중위값이 크게 달라지지는 않습니다.
10·15 대책 전후 헬리오시티·파크리오·잠실엘스 84㎡ 매매가
10·15 대책 전후 84㎡ 매매 중위값
| 단지 | 2025년 7~9월 | 2025년 11월~2026년 1월 | 변화 |
|---|---|---|---|
| 헬리오시티 | 28.40억원(17건) | 30.00억원(19건) | +5.6% |
| 파크리오 | 29.00억원(14건) | 30.00억원(26건) | +3.4% |
| 잠실엘스 | 32.90억원(11건) | 33.50억원(15건) | +1.8% |
대책 이후 세 단지 모두 올랐고, 헬리오시티 상승률이 가장 컸습니다.
같은 값이면 어디를 고를까, 숫자로 확인할 체크리스트
28억원대 세 평형 체크리스트
| 항목 | 헬리오시티 84㎡ | 파크리오 84㎡ | 잠실엘스 59㎡ |
|---|---|---|---|
| 매매 중위값(2026년 2~7월) | 28.15억원 | 28.50억원 | 28.30억원 |
| 3년 상승률 | +40.8% | +36.4% | +48.2% |
| 전세가율 | 43.4% | 37.9% | 36.2% |
| 갭 | 16.15억원 | 18.00억원 | 18.50억원 |
| 사용승인 | 2018년 | 2008년 | 2008년 |
| 세대당 주차 | 1.27대 | 1.38대 | 1.31대 |
| 전기차 충전기 | 256대 | 30대 | 221대 |
| 공공임대 비중 | 14.7% | 0% | 0% |
같은 28억원대라도 넓이, 연식, 지난 3년 상승률, 전세가율이 서로 다릅니다. 면적은 헬리오시티·파크리오 84㎡가 넓고, 연식은 헬리오시티가 가장 새 아파트입니다. 세대당 주차는 파크리오가 가장 많고, 지난 3년 상승률과 갭은 잠실엘스 59㎡가 가장 높고 큽니다.
송파구 아파트는 2026년 12월 31일까지 토지거래허가구역입니다. 허가를 받아 산 뒤 2년간 실거주해야 해서 전세를 끼고 사는 방식은 막혀 있습니다. 이 글의 갭은 매매가와 전세가가 얼마나 떨어져 있는지를 보여주는 숫자입니다.
송파 대단지 매매·전세 시세는 시세 비교 화면에서 볼 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 헬리오시티·파크리오·잠실엘스 84㎡ 매매가는 얼마인가요?
2026년 2~7월 매매 중위값은 헬리오시티 28억 1,500만원, 파크리오 28억 5,000만원, 잠실엘스 33억 1,000만원입니다.
Q. 잠실엘스 59㎡ 가격이면 다른 단지는 몇 평형을 살 수 있나요?
잠실엘스 59㎡ 중위값은 28억 3,000만원입니다. 같은 기간 헬리오시티 84㎡, 파크리오 84㎡와 1.2% 안에서 가격이 겹칩니다.
Q. 세 단지 중 3년간 가장 많이 오른 평형은 무엇인가요?
2023년 8월~2024년 1월과 2026년 2~7월 중위값을 비교하면 파크리오 59㎡가 50.3%로 가장 많이 올랐습니다. 잠실엘스 59㎡ 48.2%, 헬리오시티 59㎡ 46.4%가 뒤를 이었습니다.
Q. 헬리오시티·파크리오·잠실엘스 전세가율은 몇 %인가요?
2025년 8월~2026년 7월 84㎡ 신규 전세 기준 헬리오시티 43.4%, 파크리오 37.9%, 잠실엘스 36.6%입니다.
Q. 세 단지 세대당 주차대수는 몇 대인가요?
K-apt 공동주택관리정보시스템 기준 헬리오시티 1.27대, 파크리오 1.38대, 잠실엘스 1.31대입니다. 총 주차대수는 각각 12,096대, 9,486대, 7,455대입니다.
Q. 헬리오시티·파크리오·잠실엘스는 전세 끼고 살 수 있나요?
송파구 아파트는 2026년 12월 31일까지 토지거래허가구역입니다. 허가를 받아 산 뒤 2년간 실거주해야 해서 전세를 끼고 사는 방식은 막혀 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(아파트 매매·전월세 실거래가), K-apt 공동주택관리정보시스템, 서울시 토지거래허가구역 지정 공고