단지 분석5분
잠실 신천동 아파트 상가 정리 — 파크리오·장미·르엘·래미안아이파크
송파구 신천동 잠실장미아파트·파크리오·잠실르엘·잠실래미안아이파크 상가를 음식점, 병원·약국, 학원, 부동산 등 업종별로 비교했습니다.
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정책 · 세금6분
서울 토지거래허가 건수 분석, 전역 확대 후 불허가는 0.1%
2025년 10월 20일 서울 25개 자치구 전역이 토지거래허가구역으로 지정됐습니다. 이미 지정돼 있던 강남·서초·송파·용산은 전후 월평균이 6% 줄었고, 구 전체가 새로 지정된 18개 구의 월평균 허가 건수는 4,851건이었습니다. 처리 내역 중 불허가는 0.1%였습니다.
종목 분석7분
삼성전자 주주환원 110조 발표에도 주가가 빠진 이유 — 자사주 소각과 금산법 10%
약 90조~110조원 규모로 예상되는 주주환원 방안을 의결한 다음 거래일에 주가는 8.70% 빠졌습니다. 자사주 매입·소각이 빠진 배경과 금산법 10% 관리 기준을 정리했습니다.
단지 분석7분
래미안퍼스티지는 서초구 평균보다 얼마나 더 올랐나
래미안퍼스티지 84㎡ 매매 중위값은 2019년 26억 7,500만원에서 2026년 상반기 51억 7,500만원이 됐습니다. 전용㎡당 상승률은 서초구 평균과 비슷했지만, 금액 차이는 11억 2,500만원에서 22억 500만원으로 벌어졌습니다. 반포동·같은 연식 단지와도 비교했습니다.
단지 분석6분
반포자이 월세, 보증금 10억 이상 계약은 어떤 구조인가
2025년 8월부터 2026년 7월까지 반포자이 월세 계약 218건 중 72건(33.0%)이 보증금 10억원 이상입니다. 84㎡ 기준 보증금 12억원·월세 165만원이 가운데 모습이고, 이는 신규 전세 중위값의 72.7%입니다. 보증금 비율별 월세와 전월세전환율을 정리했습니다.
단지 분석7분
올림픽파크포레온 실거래, 1만 2천 세대에 매매·입주권 거래는 몇 건인가
올림픽파크포레온 입주 이후 21개월간 매매로 신고된 거래는 114건이지만, 입주권 거래 161건을 더하면 275건입니다. 등기 전후로 거래가 입주권에서 매매로 넘어간 흐름과 강남·서초·송파·강동 대단지 회전율을 비교했습니다.
단지 분석9분
송파 헬리오시티·파크리오·잠실엘스, 같은 값이면 어디를 고를까
2026년 2~7월 매매 중위값 기준 헬리오시티 84㎡ 28억 1,500만원, 파크리오 84㎡ 28억 5,000만원, 잠실엘스 59㎡ 28억 3,000만원으로 같은 28억원대에 모여 있습니다. 3년 실거래로 세 단지의 매매가 흐름, 전세가율, 층별 가격, 주차대수를 비교했습니다.
시장 동향7분
10·15 대책 이후 강동구 아파트 거래, 송파의 2.2배에서 멈춘 날까지
2025년 10월 20일 강동구 아파트 매매가 멈췄습니다. 이미 토지거래허가구역이었던 강남·서초·송파는 같은 날에도 거래가 이어졌습니다. 실거래 자료로 그 차이를 정리했습니다.
단지 분석6분
헬리오시티 월세, 지금 사는 사람과 새로 들어오는 사람이 다르게 냅니다
같은 단지 같은 평형에 보증금까지 비슷한데 월세가 다릅니다. 헬리오시티 전월세 실거래를 신규계약과 갱신계약으로 나눠 정리했습니다.
단지 분석4분
잠실엘스 전세 갱신계약, 보증금은 실제로 얼마나 올랐나
2025년 6월부터 2026년 7월까지 잠실엘스 전세 갱신계약의 보증금 인상률 중위값은 전용 59㎡·84㎡ 모두 5.00%입니다. 갱신요구권 사용 여부에 따라 인상률이 어떻게 갈렸는지 정리했습니다.
단지 분석7분
리센츠 평형별 시세 차이, 12평과 33평은 얼마나 벌어져 있나
리센츠 전용 27㎡(12평)는 전고점 대비 145.2%, 전용 84㎡(33평)는 134.5%까지 올랐습니다. 2021년 9월부터 2026년 6월까지 매매 실거래로 두 평형의 가격 차이와 10·15 대책 전후 변화를 정리했습니다.
단지 분석8분
트리지움 전세가율 흐름, 갭이 벌어진 시점은 언제인가
트리지움 전용 84㎡ 전세가율은 2017년 상반기 72.7%에서 2025년 하반기 37.6%로 떨어졌고, 매매가와 전세가 차이는 3억원에서 19억 9,000만원으로 벌어졌습니다. 10년 실거래로 갭이 벌어진 세 번의 시점을 정리했습니다.
정책 · 세금6분
2030년 종부세 계산해보니, 실거주 1주택도 2026년보다 4.5~4.9배
공시가격이 연 11%씩 오른다고 가정해 2026년과 2030년 종부세 산출세액을 비교했습니다. 실거주 1주택은 4.5~4.9배, 비거주는 최대 8.1배로 계산됐으며 증가액을 공시가격 상승과 제도 변경으로 나눠 확인했습니다.
종목 분석6분
SK하이닉스 ADR과 국내 주가는 왜 다를까 — 환산 계산법과 44% 프리미엄
SK하이닉스 ADR 1주는 국내 보통주 10분의 1주입니다. 국내 주가로 환산하는 계산법과, 8월 18일 35%에서 9월 4일 44%로 벌어진 프리미엄을 계산했습니다.
시장 동향5분
8억으로 살 수 있는 전용 84㎡, 강동구와 별내를 실거래로 비교했습니다
같은 8억으로 서울에서 84㎡를 못 산다는 말이 맞는지 확인했습니다. 강동구 69건, 별내동 58건을 단지와 세대수까지 비교해 정리했습니다.
청약 · 분양6분
장기전세 배점표 5개 항목과 단지별 서류심사 예상 인원
SH 제51차 장기전세주택 가점은 25점 만점입니다. 항목별 배점 구간과 단지별 서류심사 예상 인원을 정리했습니다.
정책 · 세금6분
종부세 실거주와 비거주 차이, 공시가격 13억~30억 구간별로 계산했습니다
비거주 1주택 종부세 기본공제 12억원 유지가 확정됐습니다. 공시가격 구간별로 실거주와 비거주 세액이 얼마나 갈리는지 계산했습니다.
단지 분석7분
방배동 아파트 준공연도별 실거래가 — 26개 단지 ㎡당 가격 비교
국토부 실거래가로 방배동 아파트 26개 단지의 ㎡당 중위가격을 준공연도순으로 비교했습니다. 1999년 준공 단지가 2013년 준공 단지보다 비쌌습니다.
시장 동향5분
삼성전자 사내대출 1.5%, 실효금리는 얼마인가 — 매매 5억·전세 3억 비교
연 1.5%라는 표면금리에는 회사 지원분에 붙는 세금이 빠져 있습니다. 소득 구간별로 실효금리가 얼마가 되는지, 월 부담은 얼마나 달라지는지 계산했습니다.
청약 · 분양8분
브라운스톤 월곡 센트럴 분양가와 중도금 대출, 입주 전까지 현금 얼마나 필요할까
브라운스톤 월곡 센트럴 타입별 분양가와 중도금 6회차 납부일정, 대출 알선 40% 기준으로 입주 전까지 직접 준비해야 하는 현금을 계산했습니다.
정책 · 세금5분
청년 주거 지원 3종 세트 — 자가·반전세·전세별 조건과 시행 시기
8·13 대책의 청년 주거 지원 3종 세트를 상품별로 정리했습니다. 서울 빌라·오피스텔 실거래 4만여 건으로 4억원 이하 매물이 실제로 어디에 있는지도 계산했습니다.
시장 동향5분
코픽스 신규·잔액·신잔액 차이 — 같은 1년에 0.67%p와 0%p로 갈린 이유
코픽스 세 종류가 어떻게 다르게 산출되는지, 같은 기간 실제 수치가 얼마나 벌어졌는지 정리했습니다. 내 대출이 어느 코픽스를 쓰는지가 금리 변동폭을 좌우합니다.
정책 · 세금4분
8·13 공급 대책, 실제로 언제 입주할 수 있나 — 택지 발표부터 착공까지
수도권 23만호 추가 공급의 핵심은 물량이 아니라 속도입니다. 발표부터 착공까지 68개월을 37개월로 줄이는 계획과, 그래도 남는 시차를 단계별로 정리했습니다.
정책 · 세금4분
확정일자·전입신고·임대차신고, 뭐가 다르고 뭘 꼭 해야 하나
이름이 비슷해 헷갈리는 세 제도의 근거법과 효력, 기한을 표로 정리했습니다. 임대차신고 대상 기준과 과태료, 한 번에 처리하는 방법까지 담았습니다.
정책 · 세금3분
이주비대출 LTV 산정 기준 변경 — 얼마나 더 빌릴 수 있나
8·13 대책으로 이주비대출 LTV 기준이 종전자산평가액에서 종전·종후 중 큰 금액으로 바뀝니다. 평가액 구간별로 한도가 얼마나 달라지는지 계산했습니다.
정책 · 세금4분
집 사놓고 안 살면 전세대출 막힙니다 — 비거주 1주택자 규제 정리
2027년 1월부터 수도권·규제지역 아파트를 세 놓고 본인은 산 적 없는 1주택자는 전세대출보증이 제한됩니다. 규제 대상 조건과 예외, 보증비율 축소를 정리했습니다.
정책 · 세금3분
뉴홈 전용 모기지 확정 — 40년 만기, 1.9~3.0% 고정금리 적용 대상은
국토부가 뉴홈 사전청약 당첨자에게 안내했던 대출 조건을 그대로 적용하기로 했습니다. 확정된 조건과 적용 범위, 실제 상환액 차이를 계산했습니다.
단지 분석4분
송파 재건축 3개 단지 실거래 — 같은 면적인데 3배 차이 나는 구간 (잠실주공5·장미·오금현대)
잠실주공5단지·장미1·2·3차·오금현대의 최근 1년 실거래를 직접 집계했습니다. 같은 전용면적으로 송파구 다른 단지와 비교하니 면적 구간별로 배수가 크게 갈렸습니다.
시장 동향4분
기준금리 3%, 내 전세보증금의 월세 전환 상한은 얼마인가 — 전월세전환율 계산법
기준금리 인상으로 법정 전월세전환율 상한이 5.0%가 됐습니다. 계산 공식과 보증금별 월세 환산액, 그리고 어떤 경우에 이 상한을 확인해야 하는지 정리했습니다.
종목 분석6분
엔비디아가 내놓은 세 개의 숫자 — 마진 71%, 공급약정 2,790억, 성장률 70%
2027회계연도 2분기 실적에서 나온 세 숫자를 금액으로 환산했습니다. 마진 하락분은 얼마이고, 그걸 상쇄하려면 매출이 얼마나 더 늘어야 하는지 계산했습니다.
청약 · 분양5분
반포 디에이치 클래스트(반디클) 59㎡(24평) 청약, 몇 점이면 될까 — 서초·송파 소형 커트라인
서초·송파 최근 분양 단지의 소형평형 최저 가점을 모으고, 가구 구성별로 받을 수 있는 최대 가점과 24평 당첨 시 필요한 자금을 계산했습니다.
청약 · 분양7분
반포 디에이치 클래스트(반디클) 84㎡(34평) 청약, 가점 73점과 현금 28억 — 강남3구 국민평형 커트라인
강남3구 최근 분양 단지의 84㎡ 당첨 가점을 모아 반디클 국민평형 커트라인을 추정하고, 당첨 이후 계약금부터 취득세까지 실제로 필요한 현금을 단계별로 계산했습니다.
청약 · 분양5분
반포 디에이치 클래스트(반디클) 11월 일반분양, 물량·분양가·대출한도 정리
11월 일반분양 예정인 반포 디에이치 클래스트의 단지 개요와 예상 분양가, 인근 실거래 비교, 대출 한도와 실거주 의무까지 표로 정리했습니다.
정책 · 세금4분
근로장려금 소득기준 상향과 월세 세액공제 확대, 얼마나 늘어나나
2026년 세제개편안으로 근로장려금 소득요건과 지급액, 월세 세액공제 한도가 함께 오릅니다. 가구 유형별 숫자와 실제 공제액을 정리했습니다.
정책 · 세금3분
배우자 인적공제 소득기준, 총급여 750만원으로 완화 추진
2026년 세제개편안으로 인적공제 소득요건이 100만원에서 300만원으로 올라갑니다. 세율 구간별로 얼마를 아끼는지 계산해 정리했습니다.
정책 · 세금4분
집주인 실거주 갱신거절, 2028년부터 늘어나는 이유
2026년 세제개편안으로 장기보유특별공제가 거주 중심으로 바뀝니다. 고가주택 세입자가 갱신 시점에 확인해야 할 내용을 정리했습니다.
정책 · 세금4분
주말부부 전세대출 소득공제 확대와 혼인세액공제 폐지, 무엇이 달라지나
2026년 세제개편안에서 따로 사는 무주택 부부도 전세대출 소득공제를 각각 받을 수 있게 됩니다. 한도와 조건, 혼인세액공제 종료까지 정리했습니다.